Loading...

Новости

Процесс покупки

ПОСЕТИТЕ НАС —  ИНСПЕКЦИОННЫЕ ПОЕЗДКИ
Отыскав для себя определенную недвижимость или проект, который вы сочтете для себя интересным, либо через наш веб — сайт либо через любой другой источник, вы сможете связаться с нами напрямую и просто выразить свое намерение посетить нас.
ПРОСМОТР НАШИХ ОБЪЕКТОВ
В то время, когда вы будете с нами, нам будет очень приятно показать вам максимальное число наших проектов и показать вам весь широкий спектр недвижимости, которые GALAXIA может предложить на ваше рассмотрение. Будьте уверены, что наша команда продаж будет готова встретиться с вами на месте в любое удобное для вас время и обеспечить вам безопасную экскурсию по нашим объектом таким образом, что вы почувствует готовность принять решение.
Мы сделаем все от нас зависящее, чтобы ответить на все интересующие вас вопросы.
КОНТРАКТЫ


При решении вопроса о покупке собственности, которая отвечает вашим критериям, соответствующие договоры купли-продажи должны быть подготовлены и подписаны как покупателем, так и GALAXIA. Наша команда готова предоставить набор контрактов и любой другой юридический документ, необходимый для завершения продажи сразу. Как правило, 4 оригинала договоры купли-продажи должны быть предоставлены:

  1. 1 договор купли-продажи для покупателя
  2. b. 1 договор купли-продажи для продавца, которым является GALAXIA

с. 1 договор купли-продажи для банка (если требуется кредит на жилье)

  1. d. 1 договор купли-продажи, который предоставляется в Окружной Земельный Реестр

Для того, чтобы это множество контрактов было вовремя подготовлено, покупатель должен сначала заплатить плату за бронирование, которая, как правило, составляет по меньшей мере 2% от договорной стоимости имущества. Например, если согласованная цена при продаже недвижимости составляет € 250 000, то соответствующая плата за резервирование должна быть не менее € 5000. Это позволяет GALAXIA оставить за собой право оставаться под именем потенциального покупателя и незамедлительно снять эту недвижимость с рынка в течение 2-х недель
УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
GALAXIA обеспечит все условия, чтобы сделать процесс оплаты безопасным и максимально удобным для вас. У нас есть только одно обязательное условие: мы отдаем ключ после того, как имущество полностью оплачено. Кроме того, нас вполне устроит вариант гибкого потока платежей, который будет строиться на основе следующих факторов:

  1. Источник средств: личный или через жилищный кредит
  2. Статус собственности: готов, в стадии строительства или вне плана

После того, как будет произведена плата за бронирование, покупатель должен покрыть 30% от согласованной цены продажи имущества в течение 1 месяца со дня подписания договоры купли-продажи. После того, как это сделано, договоры купли-продажи могут быть легализованы, и один из них затем отдается в Окружной Земельный Реестр. Кроме того, в случае, если средства поступают из жилищного займа, после оплаты 30% от согласованной цены продажи, банк (при утверждении жилищного займа), может обеспечить оставшиеся 70%, на основе  «соотношения 7:10 Кредит – Стоимость». В настоящее время такой выход используется нашими местными банками для нерезидентов, которые покупают недвижимость с целью его использования в качестве 1-го места жительства или дома для отдыха.
Когда недвижимость находится в стадии разработки или вне плана, то выплаты производятся в зависимости от стадии строительства собственности и урегулирование баланса приходит с поставкой имущества к покупателю. Таким образом, платежи могут происходить в несколько этапов, в зависимости от времени, необходимого для постройки и сдачи данного вида недвижимости.
Когда недвижимость готова и может быть доставлена сразу же, имея 30% оплаты, покупатель может приступить к ее полной оплате, заплатив оставшиеся 70% и приобрести имущество сразу. Это, конечно, зависит от того, как скоро покупатель хочет приобрести в собственность свою недвижимость.
ВАЖНЫЕ ЗАМЕТКИ


Затраты на легализацию договоров купли-продажи, а также размещение одного из них в Окружном Земельном Реестре оплачивается покупателем. GALAXIA, однако, будет осуществлять эту процедуру от имени покупателя. Гербовые сборы рассчитываются следующим образом и основаны на цене продажи имущества:
До € 170 860: 1,5 ‰
Свыше € 170 861: 2 ‰
После того, как один из договоров купли-продажи будет предоставлен в Окружной Земельный Реестр, соответствующими органами будет выдан документ о покупке желтого цвета (Yellow Slip), которые в основном подтверждает регистрационный номер конкретного договора купли-продажи и имя своего покупателя / владельца. Этот документ  доказывает, что конкретный объект недвижимости зарегистрирован на имя конкретного покупателя и защищает его от любой другой формы акта.
Когда выдается свидетельство о праве собственности и для того, чтобы имущество право на имущество было переведено на имя покупателя, производится следующая оплата в зависимости от стоимости имущества на момент его приобретения:
До € 85430: 3%
€ 85431 — € 170860: 5%
Более чем € 170861: 8%

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *